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2014-10-23

世茂夥明發 18.3億奪東涌酒店地


內房世茂(00813)夥明發(00846)以18.3億元,擊退5組本地財團,奪東涌酒店地,首度進駐本港,投資額料達50億元,提供1,100間客房,2020年前落成。
內房持股逾半 入駐本港
世茂發言人表示,今次投得的東涌酒店地,屬集團首幅以上市公司名義,投得的本港項目,並會持有項目超過50%權益,屬項目的大股東。他續稱,因東涌將有港澳珠大橋連接,故對區內的酒店業前景有信心,不擔心佔中會影響項目的發展,認為現時的地價相宜。
對於會否就港鐵(00066)將軍澳日出康城5期遞交意向書,世茂發言人回應指,集團將會研究。
港珠澳大橋 吸6財團競標
東涌酒店地位於第53a區,在藍天海岸對開的臨海空地,地盤面積約13.89萬平方呎,地積比率約4.4倍,可建樓面面積約61萬平方呎,其中18.31萬平方呎樓面可作附屬設施用途。
雖然地點偏離東涌市中心,但憧憬區內將有港珠澳大橋等大型基建落成,仍然吸引到6間財團入標競逐,以現時的地價18.3億計算,樓面呎價約2,998元,符合市場預期,但5組本地財團的出價卻相對保守(見另文——「內地經濟放緩 內房轉戰港投地」)。
今次有份入標的本地財團,包括新地(00016)、富豪酒店(00078)、信置(00083)、帝盛酒店(02266),以及資本策略(00497)、泛海酒店(00292)與德祥地產合組的財團。
地價合理 酒店回報期長
有發展商表示,雖然區內會有港珠澳大橋連接,但接綫並非直接通往東涌第53a區,而是直達機場新建的過境口岸,區內配套會比53a區為佳,故集團對該區的商業及酒店用地的興趣較大。
理想城市集團企業估值部主管張聖典指出,由於將來落成的酒店不能拆售,故發展商需長期持有收租,加上建築成本較高,每平方呎建築成本約5,000元或以上,故回報期會比住宅及寫字樓為長,認為現時地價合理。
以每平方呎建築成本5,000元計算,連同地價及10%「發水」因素,總投資額接近52億元。據資料顯示,諾富特東薈城酒店為地盤附近最近的酒店項目,設有440間客房,標準客房每晚房租約1,660元。


 

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