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2014-07-22

東涌樓盤老外樂園

 

鄰近香港國際機場的大嶼山東涌,區內住宅不乏機師及機艙服務員等專業人士追捧,加上政府未來將大力發展大嶼山,該區住宅更具升值潛力。其中交投量最多的映灣園,主打兩房單位,入場費約420萬元起。至於同區的東堤灣畔及藍天海岸單位,現時樓價500萬元以下亦有選擇。

映灣園入場費四百萬

東涌區屋苑樓齡簇新,除吸引外區本地用家跨區追捧外,亦深受非本地買家追捧,在買家印花稅辣招實施前的二○一一年,區內成交總宗數曾達800宗。
東涌區的屋苑佔半數買家為非本地買家,外籍客包括來自澳洲、英國及新西蘭等人士。東涌物業李順康稱,映灣園為區內最大規模及流通量最高的屋苑。
屋苑單位實用率達76%,大部分兩房單位坐向東南及西南方向望山景;而三房單位則向北望機場及海景。屋苑上月錄約28宗成交,平均建築/實用呎價約5,400/7,941元。
現有280個放盤

李氏續稱,現時映灣園有約280個買賣放盤,最受歡迎的為入場兩房單位,入場費約400萬元。
屋苑現時放盤包括6座高層E室,單位建築/實用面積約728/544方呎,現以約455萬元放盤,建築/實用呎價約6,250/8,364元。
藍天海岸 一房受捧

藍天海岸為東涌區少數設有一房單位的私人屋苑,由於整區一房單位放盤極少,缺盤情況嚴重,以致同類單位較受追捧。
屋苑設會所,並設有蓋行人天橋連接區內大型商場東薈城及東涌港鐵站,前往港鐵站八分鐘步程。
實呎逾九千一

李順康指出,屋苑單位實用率達76%,入場費同樣約400萬元,現時放盤約130個。包括3座中層H室,現以約450萬元放售,建築/實用呎價約6,977/9,146元。
東堤灣畔 用家主導

與東涌港鐵站僅相距約兩分鐘步程的東堤灣畔,屋苑規模較小,業主以用家為主,故放盤量長期不足以應付市場需求。李順康稱,屋苑單位實用率達75%,入場費約480萬元。
上月七宗成交

現時放盤只有50個,上月錄約7宗買賣成交,早前9座中層C室,以約476萬元易手,建築/實用呎價約5,898/8,040元。
直接受惠橋頭商機

早前政府表明有意大力發展大嶼山地區,初步決定打造佔地約130公頃的港珠澳大橋香港口岸的人工島。由該區擔任橋頭角色,仍處於擴展階段的東涌新市鎮,能直接受惠於橋頭經濟所帶來的收益。
加上東涌區內正在進行屯門至赤鱲角連接路等運輸網絡基建,該區有潛力成為香港各區連接珠三角的重要交通樞紐,估計能夠直接為東涌帶來明顯的地區發展及經濟效益。

拓旅遊項目增人流

為配合大嶼山旅遊業發展,政府早前宣布於下季度的賣地計劃中,預留東涌一幅地皮指定作酒店用途,提供約1,100伙,該地皮正正位於藍天海岸屋苑附近,距離約五分鐘步程。
區內代理表示,酒店等長遠旅遊發展項目可增加區內人流量,料更多旅遊人士會在區內逗留。區內大型特賣場及商店亦受惠於此。長遠而言,該區物業有升值潛力。


 

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