2012-08-07 大嶼山居屋也「熱燒」 搶高30%   政府新居屋政策將於明年初實施，在未推出前各區居屋屢創新高呎價，部分更出現反價封盤現象，就連大嶼山居屋亦「熱燒」起來，有拍賣行昨日推出位於大澳的龍軒苑居屋單位，在僅五十多萬元的開價，就吸引用家及投資者出價搶奪，經過逾二十口激烈承價，單位最終被搶高至九十五萬元成交，高市價逾三成。 　　二手叫價硬淨，不少有意入市買家，紛轉移陣地至拍賣行揀貨，忠誠拍賣行昨推出多項物業，其中大嶼山大澳龍軒苑A座錦軒閣低層五號室，成為「禾桿冚珍珠」，該單位面積五百零八方呎，已經補地價，可於市場上自由轉讓，開價五十二萬元，為近來罕有的上車盤，頓成市場焦點。拍賣開始後，先後吸引逾六組買家參與角逐，起初每口承價三萬元，拍賣師隨後改每口價二萬元，帶動競投氣氛更趨激烈。 　　508呎 95萬成交 　　物業叫至八十萬元左右，爭奪戰就更形白熱化，主要由兩名女士輪流出價，兩人舉手速度之快令在場人士目不暇給，往往只聽到拍賣師的連聲報價和致謝，隨後一名男子加入戰團，但因刻意保持低調，反被拍賣師出口提醒，指他的舉手動作不夠明顯。 　　三方爭持凌厲，單位造價不斷被搶高，拍賣師見出價情緒逐漸冷卻，在尾段把每口叫價減至一萬，結果單位經過二十三次承價後，終以九十五萬元由該男子奪得，物業將以交吉及現況交易，平均呎價一千八百七十元，比開價高約八成三，同時創出屋苑呎價新高，較D座地下單號室去年造出的呎價一千三百五十八元，高出接近三成八。 　　銀行估值約70萬 　　在場所見，是日不少入場準買家，都是衝着龍軒苑單位而來，故此一待項目售出後，逾三分之一在場買家已即時離去，一臉失望表情。 　　據了解，該單位屬於法院令物業，或牽涉法律上的訴訟和糾紛，個別銀行並不願意承造樓按，令業主須以較低開價作招徠。按一家大型銀行初步估價，該單位估值約七十萬元，換言之，是次單位造價，比市價高逾三成半。同座低上址一層的A室，在今年五月亦錄成交，當時售價六十四萬五千元，平均呎價一千二百七十元。 　　據土地註冊處資料顯示，該業主於九九年十月以二十五萬八千八百元購入，多年來歷盡樓市起跌，至今升價六十九萬一千餘元，漲價二點六七倍。 　　「好耐先遇到一個」 　　有熟悉大嶼山市況的代理表示，該區以公屋屋苑較多，鮮有聽聞居屋放盤，成交更是絕無僅有，「好耐先遇到一個」，而龍軒苑業主大多傾向直接商討轉讓，罕有透過經紀買賣。亦有大行代理指出，龍軒苑距離東涌市區最少一個小時車程，自成一隅，因此謂「喺度做咗十年都未見有客問過」。 　　忠誠拍賣行發言人鄭世傑對此表示，上述單位售價屬於「非常理想」，反映市場上放售單位奇缺，買家連大嶼山居屋也不放過。他補充，自新居屋措施公布以來，市場居屋售價上升，不少居屋單位放盤數日已收到出價承接，特別是觀塘等舊區居屋業主，都擔心會「賣平咗」，因此紛紛把物業投入拍賣場，希望藉此試探市場水溫。   其它東涌資料庫 議員﹕建東涌西站承諾12年未兌現 (2月14日) 東涌56區建公屋惹非議 (2月14日) 東涌車位一周炒貴40% (1月29日) 樓價興跳級用家追到咳 (1月24日) 屯門赤鱲角建最長海隧 (1月19日) 東涌青衣零議價 (1月17日) 東涌56區建3600公屋 (1月9日) 新地東涌地批建136萬呎樓面 (1月1日) 映灣園交投升兩倍 (12月29日) 大嶼山發展促東涌就業 (12月27日) 東涌商業用地估值約16.2億元 (12月25日) 興業傳4億售東涌商場 (12月19日) 東涌再錄買家印花稅（BSD）成交 (12月11日) 東涌九日成交超上月 (12月10日) 映灣首宗BSD用家孭90萬稅 (12月7日) 港珠澳橋申限高42米 (11月24日) 東涌臨海地擬建居屋 (11月18日) 東涌擬建特殊學校 (11月17日) 港鐵東涌、觀塘及荃灣綫每周將加530班車 (11月15日) 水藍．天岸「毒杧果」園 食半粒死得 (11月13日) 映灣園租務大增三成 (11月9日) 增SSD推BSD狠快準 遏樓市狂潮秘招續出籠 (10月28日) 政府兩招壓樓價 (10月26日) 梅窩擬建單幢新居屋 (10月13日) 林奮強：大嶼山是寶地 (10月12日) 港鐵東涌線月票下周開售 (9月21日) 南豐東涌盤提速迎新策 (9月7日) 兩私院地或建中醫院 高永文︰不排除更改標書條件 (9月5日) 石門甲堆建築廢料 東涌河生態受影響 (8月31日) 水藍‧天岸 分層呎價7300冠東涌 (8月25日) 昂坪纜車又跪低 400客酷熱乾煎半空焗桑拿 (8月25日) 盤源告急 10大屋苑供應減26% (8月21日) 映灣園會所浴場 東瀛Feel設計 (8月18日) 東涌填海收2000意見書 (8月16日) 東涌特色戶起飛 (8月11日) 大嶼山居屋也「熱燒」 搶高30% (8月7日) 機場擴展要正視人力資源瓶頸 (8月3日) 東涌填海改水流扼殺漁業 (7月18日) 東涌低水入市攻略 (7月14日) 東涌填海建屋 斜坡溶洞威脅 (7月10日) 東涌填海建屋毀生態 (6月20日) 香港並非缺土地 皆因官僚不作為 (6月20日) 填海闢休耕地 增加房屋供應 東涌研擴展280公頃市鎮 (6月13日) 東涌建22萬人新市鎮 (6月13日) 逸東邨建商場抗衡領匯 (6月13日) 林鄭：東涌可發展「橋頭經濟」 (6月11日) 東涌56區建公屋計劃遭私樓居民反對 (6月10日) 港鐵部分優惠表 (5月26日) 港鐵料月底前公布乘車優惠 (5月17日) 港珠澳大橋造價逾千億 (5月8日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 | 後 10 頁 | 尾頁 ]