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2012-08-11
東涌是本港位置最偏遠的新市鎮，雖然近年社區配套愈見多元化，加上完善交通網絡優勢，但是樓價依然低水。其實，該區鄰近香港國際機場，不乏經濟實力較強的機組人員客源，對高質素住宅需求頗大，因此區內提供不少相連及複式戶，甚至有洋房供應。
以往新市鎮予人的印象，必然是上車客集中的社區，缺乏豪門大戶，但隨着近年豪宅不斷滲入新市鎮，相連、複式等特色單位供應不絕，洋房亦不在話下。以鄰近機場的東涌區屋苑為例，受惠大批機組人員的買家及租客，區內四個大型屋苑，映灣園、藍天海岸、海堤灣畔及東堤灣畔，均有特色戶提供，藉此吸納高端客源，同時亦有投資者購入單位收租。
機場與海景兩者兼得
不過，若要坐擁壯觀的機場景致及海景，則要選擇前臨海岸線而建的映灣園、藍天海岸及海堤灣畔。當中規模較大的藍天海岸及映灣園，除了提供海景大戶之外，藍天海岸有東涌首個落成的洋房項目水藍天，呎價1.1萬元起。至於映灣園亦不遑多讓，同樣有洋房選擇，呎價更由8,100元起。
海堤灣畔 原則相連戶僅四伙
海堤灣畔戶型選擇較少，主打兩房及三房戶型，只有第5座的頂層提供四伙原則相連戶，面積介乎約1,400至1,924方呎，屬於四房戶型，當中面積最大的A室及D室，更設有玻璃天窗方便觀星，又坐擁機場全海景；據悉，屋苑單位與單位之間多為主力牆，故不可自製相連，但是卻有自製複式戶，可惜目前市場上未有上述兩種戶型放盤。
可享機場海景
海堤灣畔本月市況頗佳，屋苑本月暫錄5宗成交，平均呎價6,200元。目前屋苑約85個單位放盤，只有各座的A室、B室享有機場海景，面積分別為766及1,100餘方呎，兩者合共約20個單位放盤，A室入場費約400餘萬元，至於B室入場費則約690萬元。
映灣園 相通單位850萬入場
映灣園是東涌最大的屋苑，分五期發展，提供5,330個單位。映灣園沒有複式戶，但由於多數單位都可打通，故不乏自製相連單位，可惜相通位置均是廚房或睡房，空間難歸一，屋苑現有約20個放盤，入場費約850萬元。
洋房每呎叫8100元
而最豪相連戶位於第2期、3期及4期各座大廈的A室、H室，該類相連戶面積最大，坐擁開闊機場海景，由於只有最高兩層才可以打通，盤源相對少。目前9座有一個A室、H室相連戶放盤，面積共2,448方呎，叫價1,880萬元，呎價7,680元。至於最豪的洋房，現約有20個放盤，每呎叫價介乎8,100至1.2萬元。
市況方面，美聯周敬富表示，映灣園本月暫錄7宗成交，其中包括一伙自製相連戶成交，該7座中層G室、H室，面積2,201方呎，以1,288萬元沽出，呎價5,852元。
藍天海岸 住宅類型最多元化
藍天海岸分為四期發展，各期物業分別以高、中、低密度設計，間隔亦最為多元化，除普通分層戶外，原則還有複式戶、相連戶及洋房大宅供應。
洋房大宅盡顯氣派
藍天海岸的最豪住宅自然是洋房大宅，大廳採用層躍式設計，客廳樓底高達16呎，配合玻璃幕牆設計，華麗氣派盡現，目前約有16個放盤，入場洋房為雙號屋，面積2,312方呎，業主連租約叫價2,600萬元，呎價11,246元。
至於特色戶方面，目前屋苑約20個同類放盤，其中3座高層B室，面積1,760方呎，屬於複式戶設計，大廳及睡房均享海景，業主叫價1,850萬元，呎價10,511元。他又稱，由於屋苑許多單位都可自製相連戶，因此成交頗多，年初至今共錄9宗特色戶成交，相連戶佔7宗，對上1宗於七月底錄得，該6座高層A室、B室，面積合共2,217方呎，以1,400萬元沽出，呎價6,315元。
機場設計屢獲殊榮
一九九八年正式啟用的香港國際機場，多次獲得建築設計大獎及最佳機場的美譽，是港人的驕傲之一。特別是由建築大師Norman Foster設計的一號客運大廈，設計靈感來自飛行概念，運用多達5.5萬方米的玻璃幕牆，引入大量自然光線，感覺柔和，步入其間的感覺極為舒適。隨着客運及貨運吞吐量逐年大增，政府擬興建第三條跑道，屆時每小時將可多處理飛機起降逾100架次。
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