2012-08-21 盤源告急 10大屋苑供應減26%   購買力短時間內爆發，消耗大量二手放盤單位，加上業主紛封盤，令放盤量顯著回落。現時10大屋苑放盤量較今年初少26%，全城盤源告急，東涌映灣園跌幅最勁，由年初600伙放盤，減至目前約300伙，急降5成。 業主作主導 料樓價短期續漲 市場認為，樓市氣氛暢旺，盤源少、低息等對業主有利因素下，加上買家追價意慾強勁，料未來價格仍由業主作主導，樓價短期仍有上升空間。 本月以來，買家入市速度加快，交投增加下，樓價亦見急升，業主紛紛趁勢反價封盤，令放盤單位買少見少。近日樓市情況，特首梁振英亦表示關注。 本報統計10大屋苑的放盤量，1月份約有5,979個放盤，惟經歷春節後的樓市小陽春，至4月時放盤量已急跌逾千個至4,745伙。8月10大屋苑錄4,407伙放盤，是今年來最低，並較今年1月減少1,572伙，下跌26.3%。 全城盤源告急，其中東涌映灣園跌幅最多，由600個放盤減至300個。目前映灣園只有約14個交吉匙盤，且業主叫價一般較市價高出5%至10%。 收租客多 映灣園高市價5%放 他指出，由於屋苑長綫收租客多，故購入單位後，少有再放售，長期屋苑新增放盤量一向偏低。另外，同區有南豐的大型新盤項目，業主期望開售時可刺激屋苑樓價，故亦頻頻反價封盤。 惟有個別業主不欲封盤，最後選擇大幅加價放盤，其中映灣園6座單位，面積986平方呎，近日加價60萬元至580萬元放盤。此舉一方面杜絕買家隨便約睇樓，另一方面亦不會流失全數客源。 同時，將軍澳低水屋苑新都城、及新界細價樓沙田第一城，盤源比年初急跌40%及44.2%。另外，樓價直綫向上的天水圍嘉湖山莊，目前屋苑約有38個匙盤，較本年初約70個減少逾半。屋苑近日交投旺，盤源減少下，以市價放盤單位，一周內可獲市場承接，較以往1個月快。 睇樓需一周預約 持訂金支票 至於鰂魚涌太古城本月已錄近60宗成交，惟放盤源未見即時補充，最新約757個放盤，較年初跌6.5%。目前屋苑10個業主，只有2至3個是以合理水平放盤。 業主愈來愈惜售，睇樓前業主更要「面試」，詢問睇樓客不同問題，測試其入市真誠度。同時，亦問對方過去睇樓經驗，合乎心水才獲准上門睇樓，過程猶如面試。 事實上，各區業主態度強硬「唔憂客」，多要求睇樓客需持有樓價3%訂金的支票，才會開門接受睇樓，部分買家更表明，需提早一星期預約。同時，由於目前租金貴，令不少打算套現後轉租的業主暫緩沽樓計劃，令市場少放盤量。   其它東涌資料庫 議員﹕建東涌西站承諾12年未兌現 (2月14日) 東涌56區建公屋惹非議 (2月14日) 東涌車位一周炒貴40% (1月29日) 樓價興跳級用家追到咳 (1月24日) 屯門赤鱲角建最長海隧 (1月19日) 東涌青衣零議價 (1月17日) 東涌56區建3600公屋 (1月9日) 新地東涌地批建136萬呎樓面 (1月1日) 映灣園交投升兩倍 (12月29日) 大嶼山發展促東涌就業 (12月27日) 東涌商業用地估值約16.2億元 (12月25日) 興業傳4億售東涌商場 (12月19日) 東涌再錄買家印花稅（BSD）成交 (12月11日) 東涌九日成交超上月 (12月10日) 映灣首宗BSD用家孭90萬稅 (12月7日) 港珠澳橋申限高42米 (11月24日) 東涌臨海地擬建居屋 (11月18日) 東涌擬建特殊學校 (11月17日) 港鐵東涌、觀塘及荃灣綫每周將加530班車 (11月15日) 水藍．天岸「毒杧果」園 食半粒死得 (11月13日) 映灣園租務大增三成 (11月9日) 增SSD推BSD狠快準 遏樓市狂潮秘招續出籠 (10月28日) 政府兩招壓樓價 (10月26日) 梅窩擬建單幢新居屋 (10月13日) 林奮強：大嶼山是寶地 (10月12日) 港鐵東涌線月票下周開售 (9月21日) 南豐東涌盤提速迎新策 (9月7日) 兩私院地或建中醫院 高永文︰不排除更改標書條件 (9月5日) 石門甲堆建築廢料 東涌河生態受影響 (8月31日) 水藍‧天岸 分層呎價7300冠東涌 (8月25日) 昂坪纜車又跪低 400客酷熱乾煎半空焗桑拿 (8月25日) 盤源告急 10大屋苑供應減26% (8月21日) 映灣園會所浴場 東瀛Feel設計 (8月18日) 東涌填海收2000意見書 (8月16日) 東涌特色戶起飛 (8月11日) 大嶼山居屋也「熱燒」 搶高30% (8月7日) 機場擴展要正視人力資源瓶頸 (8月3日) 東涌填海改水流扼殺漁業 (7月18日) 東涌低水入市攻略 (7月14日) 東涌填海建屋 斜坡溶洞威脅 (7月10日) 東涌填海建屋毀生態 (6月20日) 香港並非缺土地 皆因官僚不作為 (6月20日) 填海闢休耕地 增加房屋供應 東涌研擴展280公頃市鎮 (6月13日) 東涌建22萬人新市鎮 (6月13日) 逸東邨建商場抗衡領匯 (6月13日) 林鄭：東涌可發展「橋頭經濟」 (6月11日) 東涌56區建公屋計劃遭私樓居民反對 (6月10日) 港鐵部分優惠表 (5月26日) 港鐵料月底前公布乘車優惠 (5月17日) 港珠澳大橋造價逾千億 (5月8日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 | 後 10 頁 | 尾頁 ]