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今日地產新聞摘要
2018年11月13日
【蘋果日報】稱, 蘇民峰:地運每廿年一轉,「等2024年買樓」。蘇民峰表示,香港股、樓、經濟於2016年起是上行周期,至2021年見頂,樓市今年開始呈現跌勢,他料明年難有起色,「豬年賺唔到大錢」。他聲稱,地運每20年轉一次,過去地運轉變交界年份,包括有1984年、2004年,下一次轉運是2024年,屆時北區當旺。他續稱,2004至2024年旺西南區,一個地運去到十年就見頂。

【明報】謂, 中環中心財團逐漸解散避貴息,許榮茂馬亞木陳秉志「贖回」 9層轉回私人名下。去年天價402億元買入中環中心的財團,據悉由Madison(麥迪森信託)安排的物業貸款息率甚辣,事隔一年該財團已開始各散東西,部分買家急急沽貨,另有買家則清還貸款,將物業轉回私人名下。翻查資料,世茂(0813)主席許榮茂、「小巴大王」馬亞木及「磁帶大王」陳秉志,已分別將合共9層中環中心物業控股公司轉為私人名下。

【文匯報】報導, 雷霆:樓市剛需大,農曆年後料回暖。近期新盤銷情放慢,新地副董事總經理雷霆昨表示,過去兩年一手住宅市場成交量高,去年總交易金額達2,300億元,預料今年總交易金額可達2,000億元,成交量仍比3年前高,住宅樓市出現「回氣」情況屬正常。他相信,市場剛性需求大,料農曆新年後市場購買力會恢復。

【星島日報】曰, 大屋苑估價級級跌,幅度介乎5%至10%。近期市場觀望氣氛揮之不去,低價成交此起彼落,帶動銀行估值亦緊隨市況同步回落,更出現按月「級級跌」現象。大屋苑最新估價中,約半數均錄估價連續3個月下調,累積跌幅普遍在5%至10%。業內人士指,樓市正步入調整期,惟銀行下調估值幅度往往大於樓價整體跌幅,同時料對承做按揭態度轉趨審慎。

【信報】指, 東堤灣畔複式1188萬罕有蝕賣。樓市轉勢,二手住宅樓價不斷下試低位,罕有出現蝕讓成交,東涌東堤灣畔驚現「第一滴血」,2座頂層連雙平台複式戶,7個月內累積劈價512萬元,剛以1188萬元易手,原業主賬面蝕12萬元,成區內近年首宗明蝕個案。樓市淡風遍及各區,「收租王」永倫集團削價17%賣樓,以935萬元沽出觀塘麗港城單位。

【東方日報】指, 中資會展3層淪銀主盤。核心區寫字樓市場罕有地出現巨額銀主盤個案。原由中資財團持有的灣仔會展廣場辦公大樓3層甲級寫字樓,將於本月底推出拍賣,市場估計該批單位市值共接近19億元,料是歷來涉額最大的單一私人拍賣項目。仲量聯行表示,獲物業接管人委託,於本月二十六日拍賣上述大廈21樓、22樓及23樓,每層樓面面積約16,518方呎,即合共涉及面積約49,554方呎,部分樓層已交吉,部分則會以連租約形式出售。

【晴報】報導, 公屋輪候增至5.5年, 人數反跌。公屋輪候時間再創新高!房委會昨公布最新數字顯示,截至9月底,共獲約27萬宗申請,輪候人數跌,惟輪候時間卻不跌反升,一般申請者平均輪候時間按年升0.9年,增至5.5年,逼近2000年的6年高位。有團體促請政府制定恢復「3年上樓」的時間表,及大力度推動過渡性房屋,以解燃眉之急。