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樓市五節棍之住宅樓價指數反彈
(林木地) 2020年7月4日
第一棍:住宅樓價指數反彈

本港樓市經歷政經動盪,住宅樓價保持硬淨,政府最新錄得住宅售價指數,五月升百分之一點五,為過去十二個月最大反彈,反映短期走勢看俏。

《太公報》話,私樓售價5月漲2%,升幅一年最勁,金連跌九個月累挫11%,頹勢短期料難挽。新冠肺炎疫情肆虐半年, 樓市表現依然穩健, 今年首5 個月私人住宅售價指數錄得近1.5% 的升幅, 而5月份更是過去一年多來最大的按月升幅, 接近2% 。業界預計樓價在本季或可再破歷史高位。不過, 私樓租金卻連跌9 個月, 累跌超過11%,且預計頹勢短期難挽回。

第二棍:新盤有信心加價加推

多個新盤加碼吸客,矚目樓盤康城站大盤,發展商連環出擊加推加碼,今次部份單位加價加推,可見賣樓後市信心十足。

《搵銀報》指出,SEA TO SKY再推143伙,周內次輪售。日出康城SEA TO SKY首輪銷情理想,隨即兩日兩度加推,繼日前加推238伙後,項目再加推143伙,部分單位加價約1%,料於周內作次輪銷售。

第三棍:大孖沙連環沽資產套現

為保賣樓收入,有大孖沙減持非核心項目,新世界連沽兩項資產,成功痽現三十多億元,年內合計沽出近百億非核心資產套現也。

《小超報》講,新世界沽兩非核心資產套36億。新世界發展宣布,成功出售兩項香港非核心資產,套現共約36億元,當中包括以23.6億元賣出所持上環信德中心內若干物業公司的45%權益,並以12.1億元沽售旗下跑馬地服務式住宅EIGHT KWAI FONG。連同此前出售的項目,新世界本財政年度至今已賣出超過100億元非核心資產,該公司稱將繼續在合適時機放售非核心業務,目標金額逾150億元。

第四棍:地產商紛紛賣樓追收入

今年初賣樓成績一般,最新眾地產商紛開盤近回收入,第二季賣樓高低起伏,由新地賣出新盤最多居冠,沽出逾千伙,長實及會德豐緊隨其後,預計下半年將努力追回成績。

《文人報》報導,今季新盤銷4290 伙,4季度新高,新地賣1100伙成賣樓王,長實會德豐隨後。新冠肺炎疫情於第二季持續重創環球經濟,加上全國人大通過制訂「港區國安法」,成為近期香港社會爭議熱話,但季內新盤市况明顯反彈。綜合市場資訊,第二季迄今一手盤銷情錄約4290宗,除按季回升75%外,更創2019年第二季、即反修例風波惡化前錄約6060宗成交後,4個季度以來的新高。可留意的是,新地、長實、會德豐三大發展商,期內估計合共售約2050伙,佔同期大市整體成交量近五成。

第五棍:茶果嶺新盤出擊吸客

一手盤魚貫登場,九龍東新盤開出首張價單,較同區份二手價高開,但比較鄰區同質素樓盤低,反映地產商開價節制,趁市道回升大舉賣樓套現。

《阿爺報》話,茶果嶺KOKO HILLS呎價1.99萬,首張價單83伙,一房787.2萬入場。香港國安法於7月1日實施後,市場信心回升,發展商亦加快推盤步伐。樓花期約26個月、會德豐地產旗下茶果嶺KOKO HILLS公布首張價單共83伙,平均呎價25,470元,扣除最高21.5%折扣,折實平均呎價19,995元,成為香港國安法實施後首個開價新盤,相比同屬東九龍由信置牽頭發展的觀塘凱匯最新成交呎價2.4萬至2.5萬元低約20%,與同區指標屋苑匯景花園、麗港城現時二手呎價約1.5萬元則高約30%,366方呎一房折實入場787.2萬元。