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今日地產新聞摘要
2021年10月28日
【文匯報】報導,本港官方樓價指數近兩個月回落。信和置業(0083)副主席黃永光昨日於股東大會後表示,一手樓盤過去半年至九個月推售情況理想,不少用家入市,反映市場需求。又認為即使美聯儲有任何動作,利率仍會處低水平,看好香港樓市健康發展。此外,他支持發展北部都會區,助本港長遠持續發展,並透露正與社企研究興建過渡性房屋。至於信置主席黃志祥指,集團未來仍主力在港發展,並坦言最想快些全面通關。新一份施政報告提到發展北部都會區,黃志祥表示,政府每次土地招標,集團都有投標,會仔細研究北部都會區的投地機會,看看如何招標,再去參與。黃永光指,集團於北部都會區已有2個項目,包括元朗錦上路住宅項目及朗屏站旁的ONE LOFT商業項目,提供60萬方呎樓面。

【HK01】謂,自政府10月初提出發展「北部都會區」後,所涉範圍內首度有新盤登場,為長實(1113)#LYOS,項目位於洪水橋洪元路2號,前身為農地,由長實於2017年以4.3億元完成補地價。據資料,長實於2017年將多幅面積合共約7.91萬平方呎的地皮,與政府達成換地協議,並進行4.3億元補地價。換地後,地盤面積增至逾11萬平方呎,可建樓面面積約13.9萬平方呎,以此計算,即每平方呎補地價3,112元。區內新住宅項目不多,參考泛海國際(0129)旗下位於田心路及洪元路交界的住宅項目,今年1月份完成補地價21.29億元,以可建樓面52.1萬平方呎計,即每平方呎補地價約4,082元,#LYOS較之平近24%。

【東方日報】指,新一份施政報告提出北部都會區大計,規劃署早前完成的第二階段棕地檢視工作,認為位於元朗的牛潭尾地區約18公頃棕地可作房屋發展。由於北環綫或於牛潭尾設站,為更全面檢視牛潭尾地區的土地用途,當局建議進行《牛潭尾土地用途檢討研究》(《檢討研究》)。發展局昨回應議員指,短期內會展開研究,目標是於2023年內完成。另外,局方又初步建議將新田購物城作企業及科技園用途。發展局書面回覆議員指,由於政府於2019年已為新田/落馬洲發展樞紐展開可行性研究,牛潭尾土地廣闊,涉及共約80公頃土地,當中包括棕地群、寮屋區和常耕或荒置農地,故建議進行《檢討研究》,並審視用地在基建上的限制和整體發展潛力,以助日後敲定牛潭尾地區的發展模式和安排更細化的研究。

【明報】稱,信和置業 (0083) 主席黄志祥昨日在股東會上表示,集團多年來等政府推出鐵路沿線及市區重建局項目招標,隨着政府推出北部都會區,他們會細心留意當中的招標機會。對於集團在2015年將重慶地產項目售予恒大 (3333),因應恒大最近財困,會否留意恒大手上有否適合項目可供收購,或恒大有否找他們出手購入項目,他並無回應問題。黄志祥表示,將來會否進一步在內地物色新項目,視乎是否恢復通關而定。副主席黄永光稱,集團過去數年已留意大灣區的發展機會,並且聯同嘉里及九龍倉 (0004) 合作發展兩個項目,除此之外,會繼續留意新的機會。

【信報】稱,中洲置業旗下沙田火炭星凱.堤岸不足兩周迅沽690伙,佔可供發售單位近八成。自開售以來銷情理想,今日再售出1座38樓H室,實用面積568方呎,屬2房連工作間,成交價1113.8萬元,實用呎價19609元。項目開售至今,不足兩周迅沽690伙,套現近70億元,佔可供發售單位近八成。

【星島日報】曰,由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂集團及爪哇控股合作發展的西九龍維港滙,推售至今受市場歡迎,現時美聯為維港滙II提供全新置業優惠。美聯住宅部行政總裁布少明(左二)表示,直至11月30日,透過美聯購買項目3房單位之首5名買家,即可獲贈消毒衣物護理機乙部,每部價值港幣約1.6萬,名額5個,總值約8萬。《施政報告》後樓市走勢越趨明朗,不少買家睇好後市,市場購買力湧現。

【大公報】報導,港府銳意發展北部都會區,信和置業(00083)副主席黃永光稱,對計劃非常支持,認為區內有新鐵路,可以創造65萬個新職位,料可以為香港帶來龐大的發展,相信利好香港長遠前景,會研究投資該區域。主席黃志祥補充,有意參與區內招標,會等待政府公布細節。展望樓市,黃永光指過去九個月,本港一手新盤推售理想,其中以用家入市為主,反映本港有剛性需求。他又認為,本港利息仍然偏低,即使美聯儲加息,利息仍處於低位,對樓市影響有限。他強調,公司沒有持有農地,但會研究透過其他方法與政府合作增加供應,近期正與本地一間慈善團體研究,與運房局合作推出過渡性房屋,不過目前仍未有細節可以公布。

【晴報】說,九建(00034)旗下將軍澳新盤海茵莊園上載銷售安排,將於周六(30日)發售首輪438伙,其中15%或67伙屬於開放式,折實最平售價388.8萬元。銷售安排1號顯示,首輪銷售的438伙,實用面積203呎至428呎,涵蓋67伙開放式及319伙1房,其餘52伙為2房連儲物室,價單定價400.8萬元至948.7萬元,價單呎價19,558元至25,066元,以最高3%折扣計,折實售價388.8萬元至920.2萬元,折實呎價18,972元至24,315元。