地產新聞 - 東涌物業 - Tung Chung Property

今日地產新聞摘要

2021年6月22日

【HK01】謂，樓市真向好？林一鳴：由新香港人撐起。資深投資者林一鳴指，現時大市靠「新香港人」帶動。他形容，「呢批人嘅購買力大得難以想像。」林一鳴指，新香港人揀樓的取向，很明顯跟傳統港人不一樣，新香港人認為「新樓一定好過舊樓，屋苑好過單幢」，同時要有會所、泳池等，因為內地的房地產項目大多都是採屋苑形式興建，故此，本港的大型屋苑式新盤，不乏這批新購買力的支持。他認為，如要針對新購買力，除非單幢盤有超過10％至20%折讓，否則難以跟屋苑式新盤競爭。

【蘋果日報】報導，陸資南下+量寬VS炒風主導+高息，樓價闖巔峯，有別97泡沫。近期樓市再度轉熱，市場預期樓價指數即將破頂。有別1997年樓市處於高息及泡沫狀態，香港中文大學經濟學系副教授莊太量接受本報電話訪問時稱，1997年至今，樓市主趨上升，箇中原因不外乎以下三點：2003年開啟自由行，內地資金興起，以及2008年美國印鈔；中國外滙儲備於過去10年急速上漲，至今已達300多億；加上不少內地學生近數年來港讀書，香港變相成為出口教育的地方。而且，來港就學人士需要在本地租樓，帶動附近樓宇租務上升，撐住租盤。

【文匯報】說，田生區永華：致力舊樓重建，中資財團合作，造福香港市民。田生地產近年主要收購深水埗、九龍城、土瓜灣等舊區物業，主席區永華表示，近年中資公司來港除了投地及大舉購入商廈外，更涉足收樓市場；他指，自2019年社會不穩定現象及2020年新冠肺炎疫情，香港大部分行業受到前所未有的影響，本地收購舊樓市場亦同樣遭受打擊，在經濟前景不明朗之際，加上政府對物業買賣推出新辣招（高昂的印花稅），拖慢了舊樓重建步伐。

【明報】稱，半山豪客9151萬再掃高爾夫．御苑6伙。新盤市况暢旺，不少投資者積極入市，一名來自中半山的豪客，對恒地（0012）粉嶺豪宅高爾夫．御苑似乎情有獨鍾，繼早前連購21個單位後，最新再斥資逾9151萬元，再購入項目6伙3房單位。若連同早前已購入的21伙，該名買家今年3月至今約3個月時間，已購入該盤合共27伙，涉資總值近3.6億元。

【信報】稱，恒隆藍塘道洋房，招標售3.4億新高。恒隆地產（00101）跑馬地藍塘道23至39號洋房項目錄得成交，成交紀錄冊顯示，藍塘道39號B洋房，實用面積4599方呎，連131方呎天台、398方呎庭院、1325方呎平台，昨以約3.4億元招標方式售出，成交價創項目新高紀錄，呎價約7.4萬元。據招標文件顯示，該單位每月管理費達41948元，平均每方呎約9.1元，另每年地稅涉82548元。

【星島日報】曰，HENLEY II緊接登場。啟德同區亦有其他新盤蓄勢待發，由恒基發展的啟德THE HENLEY II，提供301伙，將於第1期單位接近沽清後推出，力吸用家投資者承接。恒基營業（一）部總經理林達民表示，項目將以原來呎價水平銷售，直至現有供應第1期單位接近沽清，再考慮推出THE HENLEY II價單。

【東方日報】指，一手盤趕登場，搶下半年頭炮。上半年新盤交投暢旺，發展商爭相部署於7月蜂擁開盤搶客。中國海外發展(00688)位於啟德的維港1號，現正全速籌備推售，樓書昨已率先上網，有機會成為下半年頭炮新盤。中國海外地產董事總經理游偉光表示，維港1號屬舊機場跑道區首個推出項目，不少單位可享海景，很大機會於本周內公布開價及開放示範單位，最快下月初開售。

【晴報】報導，舊樓靚裝工業風，3日即租出，鬧市中度假屋，外國客至Like。租客大多愛好新樓、「靚裝」樓盤，有業主為吸引租客，豪花40萬元為一間49年樓齡單位大翻新，將465呎單位間出2房，注入輕工業與北歐風格，變成一間鬧市中的度假屋，短短3日便成功租出。80後的Agnes本身任職地產經紀，因工作關係漸漸了解到哪類租盤裝修受租客歡迎，她將室內設計變成副業，為客人提供裝修、搵租客一條龍服務。

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