地產新聞 - 東涌物業 - Tung Chung Property

今日地產新聞摘要

2018年11月13日

【蘋果日報】稱，蘇民峰：地運每廿年一轉，「等2024年買樓」。蘇民峰表示，香港股、樓、經濟於2016年起是上行周期，至2021年見頂，樓市今年開始呈現跌勢，他料明年難有起色，「豬年賺唔到大錢」。他聲稱，地運每20年轉一次，過去地運轉變交界年份，包括有1984年、2004年，下一次轉運是2024年，屆時北區當旺。他續稱，2004至2024年旺西南區，一個地運去到十年就見頂。

【明報】謂，中環中心財團逐漸解散避貴息，許榮茂馬亞木陳秉志「贖回」 9層轉回私人名下。去年天價402億元買入中環中心的財團，據悉由Madison（麥迪森信託）安排的物業貸款息率甚辣，事隔一年該財團已開始各散東西，部分買家急急沽貨，另有買家則清還貸款，將物業轉回私人名下。翻查資料，世茂（0813）主席許榮茂、「小巴大王」馬亞木及「磁帶大王」陳秉志，已分別將合共9層中環中心物業控股公司轉為私人名下。

【文匯報】報導，雷霆：樓市剛需大，農曆年後料回暖。近期新盤銷情放慢，新地副董事總經理雷霆昨表示，過去兩年一手住宅市場成交量高，去年總交易金額達2,300億元，預料今年總交易金額可達2,000億元，成交量仍比3年前高，住宅樓市出現「回氣」情況屬正常。他相信，市場剛性需求大，料農曆新年後市場購買力會恢復。

【星島日報】曰，大屋苑估價級級跌，幅度介乎5%至10%。近期市場觀望氣氛揮之不去，低價成交此起彼落，帶動銀行估值亦緊隨市況同步回落，更出現按月「級級跌」現象。大屋苑最新估價中，約半數均錄估價連續3個月下調，累積跌幅普遍在5%至10%。業內人士指，樓市正步入調整期，惟銀行下調估值幅度往往大於樓價整體跌幅，同時料對承做按揭態度轉趨審慎。

【信報】指，東堤灣畔複式1188萬罕有蝕賣。樓市轉勢，二手住宅樓價不斷下試低位，罕有出現蝕讓成交，東涌東堤灣畔驚現「第一滴血」，2座頂層連雙平台複式戶，7個月內累積劈價512萬元，剛以1188萬元易手，原業主賬面蝕12萬元，成區內近年首宗明蝕個案。樓市淡風遍及各區，「收租王」永倫集團削價17%賣樓，以935萬元沽出觀塘麗港城單位。

【東方日報】指，中資會展3層淪銀主盤。核心區寫字樓市場罕有地出現巨額銀主盤個案。原由中資財團持有的灣仔會展廣場辦公大樓3層甲級寫字樓，將於本月底推出拍賣，市場估計該批單位市值共接近19億元，料是歷來涉額最大的單一私人拍賣項目。仲量聯行表示，獲物業接管人委託，於本月二十六日拍賣上述大廈21樓、22樓及23樓，每層樓面面積約16,518方呎，即合共涉及面積約49,554方呎，部分樓層已交吉，部分則會以連租約形式出售。

【晴報】報導，公屋輪候增至5.5年，人數反跌。公屋輪候時間再創新高！房委會昨公布最新數字顯示，截至9月底，共獲約27萬宗申請，輪候人數跌，惟輪候時間卻不跌反升，一般申請者平均輪候時間按年升0.9年，增至5.5年，逼近2000年的6年高位。有團體促請政府制定恢復「3年上樓」的時間表，及大力度推動過渡性房屋，以解燃眉之急。

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