地產新聞 - 東涌物業 - Tung Chung Property

今日地產新聞摘要

2019年5月23日

【HK01】新一期居屋將於5月30日接受申請，六個屋苑分別是何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及火炭旭禾苑，合共4,871伙。房委會今次亦首度引入「電子申請」，並取消現時居屋白表及「白居二」在申請表上列出的家庭成員，須與申請者同住的規定。不過，有意申請者亦要先確認自己屬於綠表抑或白表資格，再仔細了解入息及資產限額，以免遞表後被「DQ」失去參加「大抽獎」的機會。
綠表：

（一）房委會或房協轄下公屋住戶（「有條件租約」住戶除外）

（二）持有房屋署／市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士屋住戶。

（三）持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員

（四）房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者

白表

（一）私營房屋的住戶

（二）房委會及房協轄下公屋，或任何資助房屋計劃單位住戶的「家庭成員」

（三）透過房委會「租者置其屋計劃」，與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，亦可以用白表申請購買居屋單位，而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制，但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內，或在房委會特准一次過延期的3個月期限內，將現居「租置計劃」單位出售及完成一切手續。

【晴報】報導，新居屋6盤3享海景，最平$156萬做業主。逾4,800伙新居屋今起派申請表，本月30日（下周四）開始正式接受申請，並首次提供網上申請。今期6個屋苑中，位處市區的「樓王」何文田冠德苑，逾半為500呎以上大單位，而將軍澳雍明苑則配套最完備、馬鞍山錦暉苑部分高層單位則享無敵海景，最平156萬元即可做業主。房委會資助房屋小組主席黃遠輝預料，今期申請反應踴躍，最終或收表逾20萬份。

【蘋果日報】稱，運房局3招保障招標買家，嚴格執法，加深公眾認知。新盤招標風波未停，早前地建會發指引規管非豪宅出售方式，實用面積小於1,076方呎的單位不能招標，部份發展商自律遵守，改以價單賣樓。但上周首估新盤大招標違反<<一手住宅物業銷售條例>>而遭檢控，引起大眾關注，地建會再就豪宅定義作修改，招標單位要求料放寬至753方呎或三房以上。運房局表示，將會三管齊下保障新盤買家利益。

【東方日報】指，摩通預警港府三招謀壓樓市。今年初香港住宅樓市開始反彈，之後樓價愈漲愈急，美資大行摩根大通發表報告預期，下半年香港住宅樓價還會再漲5%，令到全年樓價漲幅約達10%。不過，該行同時預警政府或再「出招」壓抑樓價，更估計可能會有「三招」，包括加強對非香港居民置業的限制、遏抑投資需求及提高銀行按揭貸款風險權重。

【明報】謂，沙頭角尚澄再推300呎單位招標。雖然政府及地產建設商會都關注中小型單位招標賣樓情况，但仍有部分發展商繼續標售細單位，其中遠展（0035）沙頭角尚澄，本月先後推出7個單位招標，個別實用面積僅304方呎，成交價近295萬元，實呎9697元。

【信報】指，麗港城兩房半月削45萬出貨，全球股滙動盪，業主有價講。受中美貿易戰拖累，股滙市場異常動盪，個別買家轉趨審慎觀望，令二手交投減少，部分業主開始願意減價沽貨，但市場亦不時錄得高價成交。將軍澳維景灣畔一個三房單位，雖然業主輕微減價6萬元，至1282萬元沽貨，但仍較銀行估值高最多104萬元，呎價19513元更屬該屋苑歷來第三高。不過，觀塘麗港城有兩房單位半個月內累減45萬元，最終以735萬元成交，低銀行估值最多5.5%。

【星島日報】曰，二手頻現高低價成交，買賣雙方呈膠着。中美貿易戰陰霾下，令樓市氣氛受壓，惟市場盤源缺乏，令二手造價表現漸呈兩極，頻錄新高及低市價交投。有個別買家願追價入市，令市場再現破頂成交。另一邊廂，亦有業主願意增加議價幅度，並減價沽貨以止賺離場。

【文匯報】報導，貿戰打窒，樓市疑轉勢。中美貿易戰升溫，不但打斷今年初至本月初本港樓市瘋搶的場面，過去兩周新盤更爆撻訂潮，至今至少有28宗撻訂個案，涉及金額超過3,110萬元，二手樓亦再屢現減價蝕讓，本港樓市似乎又面對下行壓力。本港昨日再新增兩宗新盤撻訂個案，億京發展的大埔白石角海日灣II第6座18樓F室，為兩房戶，買家上周一以956.5萬元買入，如今撻訂失47.8萬元定金。九龍建業旗下油塘海傲灣1A座9樓A室，為一房戶，買家於本月12日以682.8萬元購入，最終撻訂收場，料遭發展商沒收34.1萬元訂金。

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