地產新聞 - 東涌物業 - Tung Chung Property

今日地產新聞摘要

2020年1月23日

【文匯報】報導，中原：疫情影響樓價微，波幅料10%內。武漢肺炎持續擴散，最近消息指本港也發現感染個案。對於疫情會否影響樓市？中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，目前疫情變化難以估計，但認為市場經歷過2003年沙士，社會警覺高，市民整體衛生意識加強。再者2003年樓市沒有辣招，投資炒賣風氣濃厚，遇上疫情令社會停擺，樓價跌幅較急，但現時樓市受辣招所限，物業以用家為主，就算遇上嚴重情況，相信樓價波幅仍可維持10%以內。

【信報】指，50屋苑上月平均呎價，14677元年漲2.5%。2019年住宅樓市於下半年受到多項負面因素夾擊，惟在去年上半年升市帶動下，全年仍現「價量齊升」的情況。利嘉閣地產追蹤本港50個指標屋苑（下稱50屋苑）的成交和價格走勢，去年12月加權平均實用呎價為14677元，較2018年12月的14316元漲約2.5%；去年全年成交量共6189宗，較2018年的5450宗激增13.6%。

【明報】稱，代理料疫症下樓價波幅維持10%。本月樓市交投加快，但香港卻有機會出現武漢肺炎疫情，中原地產表示，雖然疫情難料，但仍需要樂觀面對，由於經歷過2003年SARS一役，現時社會有一定警覺性，不少市民亦有做好防禦措施，加上對比2003年樓市沒有辣招，投資炒賣風氣濃厚，遇上疫情令社會停擺，樓價應聲下跌，但現時樓市受辣招所限，物業以自住或長線投資為主，樓市泡沫相當細，就算遇上嚴重情况，相信樓價波幅仍可維持10%以內。

【東方日報】指，富榮撻訂貨賣貴18萬破頂。受惠白居二買家入市帶動，未補價第二市場資助房屋交投及做價表現不俗。旺角居屋富榮花園6座中低層K室，去年曾售570萬元，但其後買家取消交易，剛以588萬元成功重售，較之前做價高18萬元。世紀21家天下黎振傑表示，上述兩房單位實用面積為431方呎，原於第二市場開價600萬元，議價後減12萬元售出，呎價13,643元與成交價均創同類型單位新指標。

【星島日報】曰，二手屋苑紛錄用家市價承接。雖然農曆新年將至，但二手紛錄市價成交，並獲用家承接，其中太古城三房以呎價2.14萬易手，至於美孚新邨中層戶，則以735萬沽出。中原資深區域營業董事趙鴻運稱，鰂魚涌太古城東海閣高層H室，面積708方呎，3房連套房間隔，原先叫價1788萬，其後減價268萬，以1520萬易手，呎價21469元，據悉，買家為換樓客。

【HK01】稱，業主急售，上水新都廣場2房減價38萬沽，持貨15年帳賺4球。利嘉閣地產上水中心一行首席聯席董事黃靜顏透露，該行新近促成上水新都廣場2座中層B室單位的二手成交個案，單位實用面積約413方呎，建築面積約506方呎，為兩房間隔，外望享內園景觀。單位原開價608萬元，因業主急於放售，放盤僅兩天便減價38萬元或約6%，最終以570萬元沽出，折合實用面積呎價約13,801元，建築面積呎價約11,265元。

【蘋果日報】報導，將軍澳小陽春，二手成交倍升，買家「辦年貨」本月過百宗交投。武漢肺炎疫情嚴峻，惟香港二手樓市新春前爆出小陽春，十大熱門屋苑交投按月大增，將軍澳區本月成交高達133宗，比上月同期的61宗大幅增加1.2倍；其他十大熱門屋苑如美孚新邨和沙田第一城，按月都錄得超過一倍增幅，而鰂魚涌太古城和天水圍嘉湖山莊按月都有逾六成增幅。

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