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今日地产新闻摘要
2018年8月16日
【文汇报】报导, 港走资加剧,股汇楼齐挫。美国将於下月加息,加上内地公布的经济数据欠佳,资金避险流向美元推升美汇指数,人民币兑美元跌破6.9关口,内外因素作用下,本港股汇楼齐跌:金管局三度出手承接港元沽盘;港股曾跌500点创一年新低;地产商对后市审慎,南昌站汇玺II加推单位开价较8个月前跌逾9%,油塘一地皮中标尺价更是九龙区自2017年首次跌破万元。

【明报】谓, 瑞银财富管理卢彩云:港股波动无碍楼市需求。恒指於1月29日创历史新高33,484点后,过去6个多月反覆下跌,昨日收报27,323点,期内劲跌6161点或18.4%,由於腾讯(0700)在昨日港股收市后公布的业绩未如理想,港股今日有可能受累低开,若恒指跌穿26,787点,由高位计跌幅便超过两成,技术上出现熊市,对本港楼市有何影响呢?瑞银财富管理大中华区主席及主管暨瑞银香港区主管卢彩云接受访问时表示,即使港股近月转趋波动、反覆下跌,惟本港楼市来自金融业及内地富豪的购买力仍然相当殷切;她建议,港府应该增加土地供应稳定楼市。另外,她亦看好深圳楼市的中长线前景。

【星岛日报】曰, 保利力压九家财团,33亿夺油塘地。在新房策实施、中美贸易战及银行加按息下等多重利淡因素夹击下,发展商投地出价转趋审慎,於昨日开标的油塘高超道住宅地皮,中财团再度得手,由保利置业以33亿元,力压其余9家财团夺得,楼面尺价9257元,稍低於市场预期,但相较两年前同区一带地皮的尺价,则高出约两成。

【东方日报】指, 市区地尺价跌穿万元关。近期楼市受中美贸易战及按息上调困扰,发展商出价不如以往进取。油塘高超道住宅地昨日由中资财团保利置业(00119)以33亿元投得,每方尺楼面地价仅9,256元,贴近估值下限,并为近两年以来尺价最平市区住用地皮。对上一幅尺价跌穿一万元的同类地皮,要追溯至一六年十一月,当时观塘茜发道对出住宅地由会德丰地产以63.88亿元投得,尺价约7,729元。随着地价飞升,其后批出的10幅市区住宅地尺价全都超过一万元,分布於九龙塘、长沙湾、鸭脷洲及启德发展区,每方尺楼面地价介乎10,220至28,531元。

【苹果日报】称, 居屋嘉强苑跌穿400万 ,两年首见。股市大跌兼息魔步步进逼,近月二手楼市成交量急煞车,劈价盘浪接浪。消息指,乐富居屋嘉强苑逾两年来首次跌穿400万元,A座极低层8室,实用407方尺,刚於居二市场以395万元易手,为屋苑自2016年6月以来首次重现「3字头」成交,尺价9,705元创近一年新低。区内代理表示,单位去年8月放盘,叫价一直企硬430万元,但乏人问津,要累减8%才能甩手。

【信报】指, 屯门弦海攻开放户,年内应市。多个主攻细单位的新盘排队登场,其中庄士中国(00298)发展的屯门业旺路101号新盘昨命名为弦海,当中近六成单位属於开放式间隔,部署今年内推售。而丽新发展(00488)与市建局发展的筲箕湾逸瑆亦蓄势待发,昨上载楼书,有近七成为实用面积逾200方尺的开放式单位。庄士中国董事总经理庄家彬指出, 弦海单位实用面积约160至440方尺,正待批预售楼花同意书,预料今年底前推售,定价参考同区楼价。

【晴报】报导, 长沙湾汇玺II减价加推119伙。新地(00016)旗下位於长沙湾的汇玺II(汇玺第3期)昨日公布第5张价单,合共119伙,由开放式至4房,售价由784.9万至4,228.1万元,尺价由27,180至36,017元;项目折扣价惠不变,以最高折扣20%计算,折实售价由627.9万至3,382.5万元,尺价由21,744至28,814元。