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引北京消息:韩正已就大湾区文件开绿灯 料下月21日公布
粤港澳大湾区规划纲要一直只闻楼梯响,具体出台时间成疑。不过,日前港澳办主任张晓明接受中央电视台专访时就透露了一点玄机,称规划纲要「已经形成」,相关配套方案亦在制订和完善中。《南华早报》今日(13日)就引述北京消息指,国务院副总理韩正与地方政府进行广泛的磋商后,对大湾区蓝图开了「绿灯」,规划纲要将於下月21日,即三月两会举行之前正式向外公布。
穗限购微松 新盘成交暴增四成
公积金新政倾斜大湾区 佛惠地产商推存货增布局

香港文汇报讯(记者 帅诚 广州报道)过去两周,广州陆续出台针对限购政策的微调措施,包括某些商服类物业不再限定销售对象、放宽异地购房提取住房公积金范围等 (详见表),很快收到楼市回温反应。广州上周一手住宅网签4,311套,上涨42.70%。沉寂了一段时间的房产中介们也再度活跃起来。在佛山,有商住公寓立即涨价二成推销存货。房地产开发商表示,公积金新政向包括佛山、中山、东莞、惠州等粤港澳大湾区城市倾斜,将带动大湾区城市群各地产项目的蓬勃发展,将在区内增加布局。

据阳光家缘网统计数据显示,12月17日至23日,广州全市一手住宅网签4,311套,比上上周增加1,290套,环比上涨42.70%,这也是广州一手住宅成交量连续六周出现环比上涨。面积方面,上周广州一手住宅总面积为438,216平方米,比上上周增加了126,362平方米,环比上升40.52%。

佛山商住公寓涨价二成

香港文汇报记者昨日在位於广佛交界处的沙贝地铁站出口处看到,沉寂半年之久的天桥如今又站满了楼盘销售人员,经了解,这些销售人员大多在推销金沙洲地块的新楼盘,不少楼盘在今年上半年已建成封顶,但因当时广州楼市政策不断紧缩,房价上升空间小,开发商纷纷暂缓推广。

据现场保利金沙大都汇楼盘销售经理朱元豪表示,他所负责推广的楼盘属於商住两用公寓楼,而近日广州针对公寓购买政策作出调整后,该楼盘公寓可用个人名义购买。「我们决定重新作出销售战略性部署,政策执行从2018年12月24日起项目所有在售商业产品价格上调20%,目前均价在每平方米2.2万元人民币左右。」

他表示,楼市政策的放宽为开发商带来利好,而公积金政策的改变也将吸引更多观望中的购房者。

开发商看好惠州交易量

此次广州公积金新规中放宽购房限制的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关6城,多数处在粤港澳大湾区几何中心位置。内地地产新秀新力集团自2017年正式进驻惠州后,在不到两年的时间内在当地拿下23地块,目前在售及储备项目超过20个,包括在惠州的标杆项目惠州新力城。

新力地产深莞惠城市公司营销总监谭伟恒表示,如今越来越多的房企开始布局粤港澳大湾区,布局惠州。与此同时惠州依靠政策的倾斜、自身产业的带动也在快速发展,人口的不断增加,城市自身的需求也支撑了房产的交易量。近日广州公积金政策面向包括惠州在内的六城倾斜,也将带动大湾区城市群各地产项目的蓬勃发展。

专家称新政助湾区建设

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受香港文汇报记者采访时表示,此次广州出台公积金提取新规,很大程度上和公积金政策以及粤港澳大湾区建设有关。「从公积金政策来看,异地使用的政策在试点,广州此次出台此类政策说明政策相对成熟,有助於支持各类流动人口的购房需求。从粤港澳大湾区建设来说,当前此类公积金的缴纳和使用应该打通通道,这样方便公积金资源的流动,有助於形成更好的公积金使用模式。」他说。

但严跃进也指出,类似政策容易引起市场的交易反弹。随着公积金利用更加便捷,预计后续还是会激活部分存量公积金资源和部分购房需求的,尤其是会对佛山等城市有影响,因为此类城市本身和广州比较近,广佛一体化下的购房需求是最大的,将明显大於对其他城市的影响效应。

广东城市近期调整限购措施

12月19日 广州2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

12月24日 公积金缴存人及配偶在广州市无自有产权住房的,在毗邻广州的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关6个城市购买自住住房也可以提取。

近日 内地媒体报道称,在珠海金湾区和斗门区,从此前的需连续缴纳5年社保改为只需缴纳1年,官方没有具体回应。