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港澳特首列大灣區建設領導小組 韓正任組長高層統籌
特區政府昨日宣佈,行政長官林鄭月娥於今日起訪問北京3天,並以小組成員身份出席明日舉行的粵港澳大灣區建設領導小組第一次會議。據《文匯報》引述消息指,為推動大灣區規劃,中央成立高層統籌決策和實施的「粵港澳大灣區建設領導小組」,主管港澳事務的中共中央政治局常委、國務院副總理韓正擔任該領導小組組長;同時,首次有香港和澳門特區行政長官參與中央高層架構的工作,顯示中央對港澳在大灣區建設和港澳融入國家方面,給予充分的重視和信任。消息更指,與大灣區建設有關的政策,會「成熟一項推一項」。

消息指,「粵港澳大灣區建設領導小組」由韓正擔任組長,國家發改委擔任統籌執行角色。香港特首林鄭月娥及澳門特首崔世安均擔任小組成員,這是首次有港澳特首被納入中央決策組織。小組其他成員還包括國家發改委主任何立峰、國務院港澳辦主任張曉明、香港中聯辦主任王志民、澳門中聯辦主任鄭曉松,以及國家相關部委的主要負責人。

消息又指,大灣區發展的最重要關鍵是要有制度創新及政策突破,中間牽涉中央政策,部委和地方之間的協調,都十分重要,因此「粵港澳大灣區建設領導小組」由韓正親自領導,可全盤規劃、統籌整個大灣區發展工程,加強、加快協調工作。
反映「一國兩制」獨特優勢

消息並指,對於港澳特區而言,特首首次成為中央決策組織成員之一,正正反映出「一國兩制」的獨特之處及其優勢,有助於推動大灣區建設。

粵港澳大灣區建設是國家主席習近平親自謀劃、親自部署、親自推動的國家戰略。大灣區建設為香港融入國家發展大局提供了戰略支撐和重要平台,亦是香港融入國家發展大局最直接最現實的重要載體。

習近平曾指出,要抓住建設粵港澳大灣區建設重大機遇,攜手港澳加快推進相關工作,打造國際一流灣區和世界級城市群。
深圳樓市惠州最熾熱
從一個小漁村成長為一個具有影響力大都市的深圳,近年來發展更是可觀,樓價亦一路高歌猛進。過高的樓價必定促使了部分需求外溢,主要外溢至東莞、惠州和中山等臨深片區,同時帶動這些地區樓價上升。近來隨著粵港澳大灣區規劃細則呼之欲出,臨深片區的樓市也發生著變化。就新房市場而言,惠州成為了臨深片區樓市中最熾熱的城市。

惠州位於廣東省東南部,毗鄰深圳,西鄰東莞和廣州;屬珠江三角洲東端,南海大亞灣北部。憑藉著得天獨厚的地理優勢,更加上粵港澳大灣區效應,近年來惠州樓市持續火熱。樂有家研究中心資料顯示,2018年上半年惠州一手住宅成交78,413套,環比上升20.7%,同比上升23.7%;成交均價為每平方米11,259元(人民幣,下同),環比上升4%,同比上升6.6%。
憑藉著得天獨厚的地理優勢,更加上粵港澳大灣區效應,近年來惠州樓市持續火熱。(互聯網圖片)

在2016年上半年,惠州一手住宅成交套數超80,000套,而後受供應量、網簽等因素影響,每半年的成交套數穩定在65,000至70,000套左右。伴隨著粵港澳大灣區規劃即將出臺的消息,不限購的惠州受到青睞,在2018年上半年再度近八萬套。一手住宅成交均價則從2016年上半年的每平方米7,800元逐步上升至1.12萬元,短短兩年升了四成。

上半年鄰深三市中惠州銷量最好

與同樣是鄰深片區的東莞和中山的一手住宅市場相比,惠州一手住宅市場的表現可謂獨樹一幟,成交套數在三市中屬最高。在深圳中原研究中心的資料顯示,2018年上半年莞惠中三市一手住宅成交117,141套,同比上升13.1%。其中,東莞一手住宅成交20,222套,成交面積230萬平方米,較去年上半年下降2.1%;中山一手住宅成交12,816套,成交面積145.6萬平方米,同比下降15.7%,成交均價每平方米8,314元,同比下降1.3%。
2018年上半年惠州一手住宅成交78,413套,環比上升20.7%,同比上升23.7%。

樂有家研究中心認為,相比周邊的深圳、東莞,惠州整體價格控制的較好。截至2018年6月30日,惠州一手住宅庫存面積為894萬平方米,與2017年底庫存面積基本持平,去化周期下降至6.3個月。隨著粵港澳大灣區規劃推出以及惠州不限購政策優勢的進一步發揮,去化周期可能進一步下降。

包括港澳的外地客成買家主力

惠州地塊中距離深圳最近的大亞灣與惠陽為成交主力。上半年大亞灣奪得一手住宅成交量第一,成交24,232套,環比上升67%,同比上升35%。惠陽一手住宅成交18,155套,環比上升35%,同比上升103.6%。多位仲介人士表示,今年前來大亞灣買樓的客戶當中,深圳客的比例較以往有所降低,外地客則成了主力,甚至包括許多來自香港、澳門的客戶。與東莞的房地產調控措施相比,惠州的房地產調控相對較松,以致於成交量相對較大,加上東莞房價的高企,也有不少東莞本地客外溢到惠州。樂有家研究中心建議前往惠州置業的買家要綜合考慮周邊的配套、未來規劃以及核心產業支撐是否過硬,以及能否在未來兌現。