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2011-10-29
有四大私人住宅屋苑，當中以藍天海岸的單位間隔最多元化，不單有同區獨有的一房單位，更有區內較罕有的洋房供應，因而能吸引機組及專業人士等進駐，促使平均呎價能位處該區之首。
東涌是本港第九個新市鎮，於九四年開始第1期發展，隨着東涌線於九八年通車，令區內逐步發展為不假外求的社區，該區私人住宅屋苑亦因而漸受市場注視，鄰近港鐵東涌站有四大住宅屋苑，分別為藍天海岸、映灣園、東堤灣畔及海堤灣畔。
單位逾三千 間隔多元
藍天海岸雖然並非發展規模最大屋苑，但單位數量亦超過3,300伙，僅次於同區映灣園的約5,300伙，不過，屋苑卻以間隔多元化見稱。藍天海岸共有4期發展，不論高、中及低密度發展也有提供，第1期及第3期影岸．紅屬高密度發展，物業均樓高約40至50層，單位間隔相近，設有一房至三房，另有相連和複式戶；而中密度發展位於第4期的水藍．天岸，6座物業均樓高15層，主攻兩房及三房，分層戶面積由681至1,263方呎。
該屋苑最特別的單位間隔，是面積約500至608方呎的一房戶，佔整體單位量約15%，集中於第1期的1、3、5、6座，以及第3期的A和B座，而一房戶中又以面積約555方呎的供應最多。
而供應量最多是三房單位，佔整體約50%，於1期、3期影岸．紅及4期水藍．天岸均設有，面積由949至1,263方呎。
洋房孖屋設計 私隱高
藍天海岸的洋房雖然不屬全區獨有，但由於採孖屋設計，故較映灣園採排屋設計的洋房，更具私隱。藍天海岸的洋房位於第2期的水藍天，共有41座洋房，面積由2,312至2,472方呎，間隔由三房至四房不等，並附連私家花園和車庫。
買家觀望 業主議價3%
藍天海岸的平均呎價在入伙至今不斷攀升，屋苑平均呎價低位為○三年的不足2,000元，在數年間反覆上升至○八年的接近3,800元，隨着近兩年樓市熾熱，平均呎價更已升至新高位，在本年七月突破5,700元關口。
惟受股市及樓市反覆波動，加上政府擬增土地供應，令買家觀望。藍天海岸近月交投淡靜，雖有個別業主接受議價，惟幅度僅約3%，難以帶動成交增加，預期成交量仍會持續於低位徘徊。
一房罕有 310萬入場
而該屋苑整體放盤量有約254個，分層戶叫價由5,800至6,300元不等，當中以一房戶及2期水藍天洋房的放盤最為罕有，一房戶現有約22個放盤，入場費逾310萬元，洋房則有約14個放盤，平均每方呎叫價達1.1萬元。
旅遊熱點 會所華麗
大嶼山是本港旅遊熱點之一，具獨有的消閒娛樂設施，令藍天海岸的配套更見多樣化，該屋苑住客除可經天橋步行至鄰近的東薈城商場及酒店外，在港鐵東涌站附近，亦有東涌纜車站接駁昂坪市集。
設施逾40項 鄰近商場
藍天海岸只有少量商舖，但住戶可以從屋苑平台，經天橋步行至鄰近的東薈城商場及港鐵東涌站。東薈城是區內大型商場，商舖林立，並設有名牌店特賣場及戲院等。
至於該屋苑的住客會所亦見華麗，由4期共用，設施逾40種，包括室內外泳池、主題式遊樂場、保齡球場、網球場、健身室及美容服務等，滿足住客各方面的娛樂需求。
開拓用地 或再填海
政府近年銳意增加土地供應，並擬於東涌開拓新發展用地，令區內有機會再填海，加上藍天海岸及映灣園對出住宅用地，部分已相繼出售及落實發展公營房屋，預期對區內現存住宅屋苑會造成一定影響。
區內容納人口料增
兩幅位於東涌的臨海住宅地皮，政府已相繼售出，分別為去年透過拍賣出售的55B區住宅地皮，以及本年招標出售的55A區限呎地，加上位於迎禧路以東的56區用地亦落實興建公屋，已可預期有關發展，會於後方的現存兩大屋苑構成一定影響。
此外，政府為進一步發展東涌，已斥資4,400萬元作相關規劃及工程研究，包括探討於東涌東、西部填海造地的可行性，預期該區可容納人口，可由現時約10.8萬增至22萬人。
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