2014-05-17

大嶼山研高密度城市 容百萬人

   

大嶼山成未來發展重點,政府首次披露,有意將大嶼山打造成高密度城市,容納多達100萬人口,較現時14.2萬人大增6倍,預計新增住宅單位達30萬個。
政府銳意發展大嶼山,發展局常任秘書長(工務)韋志成昨日出席皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors,簡稱RICS)年會時提及,本港現時面對產業土地短缺、樓價達到無法負擔水平等問題,而大嶼山在港珠澳大橋通車後,將會帶來發展機遇。
發展局:供3800萬呎商業樓面
現時大嶼山區內正有多個發展計劃進行,包括東大嶼都會、東涌新市鎮擴展等,韋志成期望,所有計劃落實後,整個大嶼山人口將增至100萬人,及提供約350萬平方米(約3,767萬平方呎)商業樓面。
據資料顯示,現時大嶼山(離島區)總人口僅14.24萬人;換言之,發展後的大嶼山將較現時人口大增6倍,亦相當於大約8個港人中,會有1人居住在大嶼山。同時,若要容納新增的85.8萬人口,以每個單位容納2.9人推算,新增單位供應將達29.6萬伙。
林筱魯料 人口集中東大嶼都會
資深城市規劃師兼大嶼山發展諮詢委員會成員林筱魯指出,在不發展以郊野公園為主的大嶼山南部為大前提下,大嶼山最主要人口增加來源為東大嶼都會,因為與港島只有4公里距離,較新界東北及西北為近,確有潛力發展至百萬人口。
對於大嶼山發展時間表,韋志成指,100萬人口暫時只仍在概念階段,要考慮新界東北、洪水橋等發展區人口增長情況,當局希望規劃上能做到南北兩面平衡,增加基建使用效益。
政府將會以高密度(High-density)、低碳(Low Carbon)、智慧(Wise)及適合步行(Walkable)作為大嶼山城市發展的定位。
以高密度城市發展為例,韋成志解釋,香港過往高密度的發展經驗,令公共交通使用率遠高於世界上其他城市,而有效的城市規劃亦需產業與社區配合,居住人口及就業機會平衡,減少交通及基建的問題。
此外,大嶼山發展亦會着重低碳、環保概念,包括在規劃過程加入碳效率考慮,並在高樓大廈上發展城市農業;而智慧型城市方面則希望投資技術及信息分享,推動商業活動,並考慮家庭辦公室的構思,讓市民能夠在家工作,令基建、交通更加有效率。


 

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