2013-07-20

飛常東涌盤

「天氣不似預期，但要走，總要飛...」十年前一齣《衝上雲霄》，令飛機師、空姐的生活成為熱門話題，今年續集登場，又是晚晚「煲劇」，嚮往飛行夢的時候。事實上，要在預期中上機，不用「趕頭趕命」，住近飛機場可以話是最好的選擇，所以對於一眾航空公司及機場職員，以至經常要飛往外地公幹的人，東涌絕對是租住的大熱地區。

區內的四大私人屋苑，樓齡新、設施齊，各有賣點，而且更重要是租務有市場，租金相對東涌線沿線的同級屋苑平一截，附近配套亦日漸齊備，租住東涌，「不管有沒有機」都毋須擔心趕不到飛機。
四大屋苑租務平穩

自赤鱲角機場啟用，最就近機場的社區，就由九龍城變了大型新市鎮東涌。因佔盡地利優勢，東涌亦加速發展，現時已集住宅、商業、娛樂等於一身；而由東涌往機場，更只需約十分鐘車程，故深得飛機師、空姐、機組人員、或經常到處奔走到外地工幹的租客歡迎。
東涌只有四個私人屋苑，因有龐大租客支持，加上各屋苑質素、配套及設施均有保證，多年來租務成交一直高企，更勝二手買賣交投。代理指，因向有大量租客支持，一、兩房細單位租金相宜，流通量極高；當市場租盤較充裕，全區平均每月可逾百宗租務成交。單計六月份，四大屋苑合共錄約七十宗租務成交；七月上半月亦已錄約二十五宗，走勢平穩。

四大屋苑東堤灣畔、海堤灣畔、映灣園及藍天海岸中，以單位選擇最多元化的藍天海岸租務成交最佳，提供區內獨有的一房戶，機組人員的租客比例更佔一半以上。最近港鐵站及巴士總站的東堤灣畔，因方便「就腳」，來往東薈城商場及昂坪360車站等徒步即達，反受家庭客及分支家庭等「合家歡」歡迎。海堤灣畔則以質素取勝，多近九成單位眺望機場海景，景觀最有保證，每個屋苑各有賣點，不同「粉絲」可按自己要求選擇。
藍天海岸機組租客佔逾半

論位置，藍天海岸較為遠離港鐵站，但其優勝之處在於單位類型選擇眾多，有高座、低座及洋房選擇，近年落成的影岸．紅更建有區內獨有的一房單位，入場銀碼低，成為一眾空姐至愛。
藍天海岸屋苑管理佳，加上設計上有點自成一隅，不少機組人員反愛它的私隱度高，故單是機組人員租客比例已佔一半以上。藍天海岸一期單位，因樓齡較舊，整體建築/實用呎租約20/27元。至於質素較高的影岸．紅，因坐落單邊，加上「王牌」級的一房單位坐落於此，租金更堅挺，整體建築/實用呎租約21/28元。
一房月租1.15萬起

代理指，大部分非本地空姐的房屋津貼通常約5,500至逾一萬元，而屋苑的一房單位，月租叫價約11,500至12,500元，只需補貼數千元。市場目前一房僅得三至四個放租盤。
藍天海岸資料

樓齡：6至10年
建築/實用呎租：20 / 27至21 / 28元
賣點：私隱度高，獨有一房單位
東堤灣畔近港鐵站最就腳

東堤灣畔是四大屋苑樓齡最舊的一個，至今約十五年，不過，屋苑因坐落毗鄰港鐵站及商場的市中心點，成為其獨有的優勢，二手樓價、租金一直堅挺。屋苑的租客來源，則以家庭客或分支家庭比例較重，空姐、機組人員佔比較少。
兩房租盤僅3個

屋苑主打兩房及三房戶設計，兩房戶佔整體供應量約六成，當中細單位租盤流通量較佳。區內代理表示，東堤灣畔七月暫錄兩宗租務成交，整體建築/實用呎租約17/23元。
屋苑租盤盤源甚為短缺，兩房戶現僅有三個放租，入場月租約13,000元起；三房戶則僅有四個單位放租，月租叫價逾18,000元起。
東堤灣畔資料

樓齡：15年
建築/實用呎租：17 / 23元
賣點：近港鐵站及商場，徒步可達
海堤灣畔兩房月租萬四起

海堤灣畔是四個屋苑中規模最細的一個，但憑其最貼近海岸線、擁有最多海景單位，足以贏得budget較充裕的租客青睞。
平均實呎租23元

屋苑的景觀是四個屋苑中最佳，每座大廈的排列方向經過精心設計，反而令部分座數擁有單邊開揚景致，更是區內唯一有兩房單位享有全面海景景致。當然，擁有上佳質素的租盤租金相對高昂，整體單位建築/實用呎租約17/23元，與東堤灣畔相若。
區內代理表示，七月屋苑僅錄一宗成交，現時屋苑租盤供應匱乏，三房戶更僅得一個單位放租；兩房戶約有四個，月租入場門檻約14,000至15,000元起。
海堤灣畔資料

樓齡：11年
建築/實用呎租：17 / 23元
賣點：景觀極佳，全區唯一擁有兩房全海景戶

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